Loading

Безопасность

Зачем заключать предварительное соглашение купли-продажи жилья?

Зачем заключать предварительное соглашение купли-продажи жилья?



Наверное, для каждого человека покупка недвижимости – это долгожданное, знаменательное событие, важный этап в жизни. Поэтому каждый этап сделки – трудоемкий процесс, осложненный массой нюансов и требующий большого внимания.
Любой человек, который однажды занимался покупкой квартиры, знает, как сложно найти оптимальный вариант, выбрать из множества предложений одно, самое выгодное. Иногда поиск достойного жилья затягивается на месяцы. Когда подходящая недвижимость, наконец, найдена, покупатель готов на многое, лишь бы она досталась именно ему.

Но до заключения договора купли-продажи должно пройти, как минимум, недели две. Ведь продавцу и покупателю нужно обговорить основные условия будущей сделки с недвижимостью, договориться о цене, провести торги, если это возможно. Гарантии, что за это время владелец реализуемого жилого помещения не найдет других покупателей, готовых предложить ему гораздо большую сумму за квартиру, человеку никто не даст. Аналогично, продавец не может быть полностью уверен, что покупатели не станут искать более дешевый вариант жилья.

Чтобы обе стороны сделки убедились в серьезности намерений друг друга относительно предстоящей операции, им необходимо подписать предварительный договор. Данное соглашение служит свидетельством того, что собственник реализуемой квартиры и покупатель обговорили главные условия сделки, приняли твердое решение подписать договор купли-продажи, уладили все вопросы и разобрались со всеми нюансами.


Какие пункты должны присутствовать в предварительном соглашении?

  • Стоимость жилого помещения. Если покупатель не настоит на внесении данного пункта в текст предварительного договора, то продавец может изменить стоимость реализуемой квартиры не в самую выгодную для покупателя сторону. Например, участники сделки договорились о цене, которая всех устраивает, но за 5 минут до подписания основного договора владелец жилья решает, что хочет продать его дороже, и сообщает об этом покупателям. Им ничего не остается, как согласиться на условия собственника, или отказаться от сделки.
  • Основные характеристики и параметры объекта сделки. В договоре нужно указать адрес жилья, его площадь, количество комнат, этаж и т.д., чтобы в будущем ни покупателю, ни продавцу не пришлось доказывать, что речь идет именно об этом жилом объекте.
  • Дата заключения главного договора. В предварительном соглашении обязательно должно быть прописано, когда будет подписан договор-купли-продажи. Оттягивать этот момент не стоит! Ведь в нашей стране цены на отечественном рынке недвижимого имущества нестабильны.
  • Штрафные санкции за нарушение условий данного договора одной из сторон.
Кроме того, в содержании предварительного соглашения должен быть пункт, касающийся обеспечительной суммызадатка – который передается продавцу покупателем, чтобы первый не смог продать свою квартиру другому человеку. Обычно размер задатка равен 5-10% от стоимости жилого помещения.
Передавать денежные средства продавцу в качестве гарантийной суммы нужно в процессе заключения предварительного соглашения. Невзирая на то, что этот документ никак не регулирует финансовые вопросы между участниками сделки, обратить внимание на то, что продавцу была передана гарантийная сумма, необходимо. Это может служить доказательством вины одной из сторон сделки, нарушившего условия предварительного договора.
 

Помимо предварительного соглашения в момент передачи задатка продавцу и покупателю нужно составить расписку. В этой официальной бумаге должен быть указан не только сам факт передачи задатка, но и подробности этой процедуры (дата, сумма задатка, данные паспорта, цель передачи задатка).


Нужно заметить, что предварительное соглашение подлежит заверению специалиста нотариальной конторы. Многие покупатели и продавцы жилья, желающие сэкономить свои финансы и время, отказываются от визита к нотариусу и заключают предварительное соглашение самостоятельно в свободной форме. Объяснять, что подобное соглашение не носит официального характера и не является документом, естественно, никому не нужно.
 

Есть граждане, которые вообще передают гарантийную сумму за приобретаемую недвижимость продавцу, не взяв с него даже расписки. Кто может гарантировать, что собственник не передумает и не продаст жилое помещение другому человеку? Никто. Доказать в суде факт передачи задатка покупатель не сможет, так как нет документального подтверждения.
 

В заключение следует сказать, что подписание предварительного договора – это необязательная процедура, но во избежание рисков и проблем в будущем от ее проведения не стоит отказываться.


Дата публикации: 28.08.2014 г.












Обучающие видеокурсы по ремонту и строительству

Похожие статьи:

Риэлтор – незаменимый помощник и надежный гарант чистой сделки.

- такая жизненная проблема, как купля-продажа недвижимости, в особенности для тех, кто сталкивается с ней впервые в жизни, только на первый взгляд может показаться простой.

Вернуться к списку статей...

Любое использование материалов, опубликованных на сайте shulzv.ru, только при наличии активной прямой ссылки на сайт shulzv.ru

?iaaen.Iao?eea
SPRINTHOST.RU: быстрый и надежный хостинг!

Copyright © 2009-2017a. Ooeuo A.A. | IA?I 304547211200105
Посещений страницы - 957 + 1

Подписаться
на новости с сайта

Ваш e-mail: *